En bostadsrättförening i hjärtat av Sundbyberg!
Hej!
Det har uppdagats att en del lägenhetsdörrar inte är täta längre efter riktningen av dessa.
Problemet syns väldigt väl när det är tänt i trapphuset på kvällen om man har detta problem. Det kommer in ljus på detta vis:
Snickarna kommer och åtgärdar felen på tisdag den 10/2 för de lägenheter som är berörda. Det verkar främst gälla 21a.
Mejla styrelsen om ni upplever att ni har detta problem och lämna nyckel till Emil Hellman.
Tack för ert tålamod och samarbete med allt förbättringsarbete som gjorts under januari. Styrelsens bild är att det har funkat över förväntan med dörrjustering, OVK, och slutjustering samt termostatåtermotering. Vi hoppas ni delar den bilden.
I onsdags så hamnade den sista pusselbiten på plats i form av det nya styrsystemet för fjärrvärmecentralen. Det skedde en kalibrering av systemet idag. Det gamla styrsystemet var från 1997, fungerade knackigt och hade nått slutet av sin tekniska livslängd.
Det finns fortfarande osäkerhet i form av ett eventuellt problem med en givare som mäter temperatur ut på värmesystems-kretsen och det kan vara vissa inkörningsproblem i början. Styrelsen bevakar och följer upp detta.
Det kan hända att temperaturen inte är perfekt så här i början, men vi bevakar situationen och har nu tydlig återkoppling från de temperaturmätare som vi satt upp i samtliga lägenheter.
Ett värmesystem är komplext och det är samverkan mellan radiatorer, ventilation och andra faktorer som påverkar.
Injusteringen av radiatorerna i våra lägenheter är ett viktigt steg som nu är gjort. Det behövs eventuellt en injustering av ventilationen med för att komma till rätta med de 2-3 lägenheter i 21a som fortfarande har det för kallt.
Tecken på problem med ventilationen kan vara undertryck (det låter ”whoosh” och det strömmar in luft när man öppnar ytterdörren). Har man undertryck i lägenheten sugs kall luft in genom otätheter. Det är alltså inte normalt. Det ska heller inte strömma in luft löpande från otätheter kring ytterdörr eller fönster.
Vi har inte ännu fått protokollet från OVK, men den är en viktig del i det vidare arbetet.
I 21b är det lokalen och de fyra lägenheterna ovanpå den (de som har väggen mot Stora Berg) som är för kalla. Där menade Värmex att radiatorerna är underdimensionerade och vi inväntar ett lösningsförslag på detta.
Ett värmesystem kräver aktiv förvaltning för att det ska fungera väl och vara kostnadseffektivt och arbetet med detta fortsätter.
Det nya styrsystemet och en separat energieffektiviseringsmodul som vi installerat har optimerats för Norrenergis prislista. Föreningen hoppas både att vi kan spara pengar och få ett bättre inomhusklimat genom att tillämpa lite olika tekniker för styrning.
Prognos-styrning är en teknik där man anpassar uppvärmningen genom att hämta på SMHI:s väderprognoser för vår plats 12 timmar framåt och om nuvarande temperatur är högre än vad det förväntas bli så kan vi värma på och vise versa.
Effektstyrning och prisoptimering kan vi göra genom att ”gasa på” uppvärmningen på helgerna och sedan köpa lite mindre värme på veckodagarna. Vi kommer att köpa lika mycket energi som förut men vi fördelar köpen till tider som är fördelaktiga prismässigt. Norrenergis prismodell gör att det är lönsamt att göra på detta sätt.
Slutligen så används fjärrvärmen både till att värma upp husen och varmvattnet, så att kapa effekttoppar på de tider då det används mycket varmvatten genom att tillfälligt justera ned uppvärmningen är en vanlig strategi för att spara pengar utan att komforten påverkas.
Vi tror och hoppas att denna investering ska förbättra inomhusklimatet och betala sig själv inom 3-5 år.
Styrelsen överväger även att byta ut styrsystemet för ventilationen i 21a under 2026 som även det fyller 30 år snart.
Tele2 meddelar att mellan den 25 februari – 1 april kan du behöva göra en kanalsökning på din tv för att den ska hitta det nya utbudet i High Definition (HD).
Om du efter ovan datum har SVT1 HD på kanalplats 1 så har din tv-mottagare automatiskt ställt om kanalerna. Om inte så behöver du göra en kanalsökning. Hur du gör det hittar du i manualen för din tv-utrustning. Om du har en mycket gammal tv-utrustning kan du behöva skaffa en nyare för att se på tv i HD.
Du kan innan angivet datum kontrollera om din tv klarar HD genom gå till kanalplats 21 på din tv. Ser du SVT1 HD på kanalplatsen så betyder det att din tv stödjer tv-kanaler i HD.
Gör du ingen ändring kan det bli svart på vissa tv-kanaler.
För mer information, se https://www.tele2.se/till-digitalt
Värmex är nu klara med sin injustering och vi inväntar protokollet och annan dokumentation.
Det har dock framkommit att några radiatorer fortfarande inte blir varma längs hela ytan.
Det är därför av största vikt att ni kontrollerar samtliga radiatorer och kollar att dom blir varma längst hela längden så vi kan anmärka detta till leverantören om det inte är så.
Mejla styrelsen om det är någon avvikelse snarast.
Som tidigare aviserats, behöver vi tillträde till era lägenheter vid flera tillfällen under januari.
Torsdag den 8/1 mellan kl 18-19 kommer vi i styrelsen att gå runt och kvittera ut nycklar. Kan ni inte lämna över en lägenhetsnyckel då, behöver ni kontakta styrelsen och lämna över nyckel på annat sätt. Kontakta Emil Hellman i 21a eller Sebastian Loheden i 21b för att lösa detta.
Fredag 9/1: Värmex genomför temperaturmätningar i utvalda lägenheter.
Tisdag 13/1: Snickare kommer att påbörja riktning av samtliga lägenhetsdörrar. Det beräknas ta 15-20 minuter per dörr (den måste hakas av). Denna aktivitet kommer att pågå i 2-3 dagar.
Torsdag 15/1: Värmex slutjusterar och plomberar radiatorventiler samt återmonterar termostater.
Onsdag 21/1: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Styrelsen kommer även att sätta upp en temperaturmätare i samtliga lägenheter under januari för att kunna säkerställa en jämn temperatur i husen framöver.
Temperaturmätaren ska monteras på en innervägg, ca 140-150 cm ovanför golvet. I normalfall monterar vi i hallen. Representanter från styrelsen kommer att genomföra monteringen i samråd med er.
Det får inte finnas några värmekällor (t ex elektronik eller radiatorer) i närheten av temperaturmätaren.
Temperaturmätaren är batteridriven och trådlös och är något större än en tändsticksask. Den fästes med dubbelhäftande tejp.
God fortsättning på det nya året önskar Styrelsen!
Kära medlemmar,
Inför den stundande juletiden vill vi gärna bjuda in till gemensam stund med glögg och pepparkakor.
Passa på att träffa era grannar och ställ frågor till styrelsen.
Vi samlas i entréhallen på bottenvåningen 21A den 9 december kl 18.
Varmt välkomna!
Som tidigare aviserats kommer det att ske en del arbete i husen under januari månad och vi kommer att samla in nycklar till samtliga lägenheter den 8 januari mellan kl 18-19. Återlämning sker när aktiviteterna nedan är slutförda.
Kan ni inte vara hemma då behöver ni kontakta Emil Hellman (21a) eller Sebastian Loheden (21b) som är ansvariga för insamlingen i respektive hus.
Temperaturmätning och slut-injustering av värmen
Värmex kommer den 9 januari och mäter temperaturen i en del lägenheter där det är kallt.
Vissa medlemmar har haft extra-element i lägenheterna och i dessa fall måste de slås av en vecka innan mätningen.
De platser vi avser mäta i är:
Den 15 januari kommer Värmex att återmontera termostater samt justera/kontrollera och plombera radiatorventiler.
För att säkerställa jämn temperatur i husen framöver avser styrelsen att permanent montera temperaturmätare som trådlöst rapporterar in temperaturen från samtliga lägenheter och lokaler under 2026.
Riktning av lägenhetsdörrar
Under januari kommer även samtliga lägenhetsdörrar att riktas så de hänger rakt. Detta är viktigt av både brandsäkerhetsskäl och för att inte trösklar och dörrar ska skadas. Dörrarna är tunga och gångjärnen har blivit lite sneda. Vi kommer att avisera om detta separat när vi fått datum bekräftade.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
Det är dags igen att genomföra den regelbundna ventilationskontrollen som skall ske vart tredje år.
I 21b måste lägenhetsinnehavarna se till att filter i fläkten (FTX) bytes innan OVK. Filter kommer att ställas ut i tvättstugan i 21b idag. Kontakta Sebastian Loheden om ni inte kan eller vet hur man ska byta filtret.
OVK beräknas att utföras mot slutet av januari och aviseras även den med ett separat meddelande.
Kära medlemmar,
Inför den stundande juletiden vill vi gärna bjuda in till gemensam stund med glögg och pepparkakor.
Passa på att träffa era grannar och ställ frågor till styrelsen.
Vi samlas i entréhallen på bottenvåningen 21A den 9 december kl 18.
Varmt välkomna!
