Tack för ert tålamod och samarbete med allt förbättringsarbete som gjorts under januari. Styrelsens bild är att det har funkat över förväntan med dörrjustering, OVK, och slutjustering samt termostatåtermotering. Vi hoppas ni delar den bilden.
Värmesystemet
I onsdags så hamnade den sista pusselbiten på plats i form av det nya styrsystemet för fjärrvärmecentralen. Det skedde en kalibrering av systemet idag. Det gamla styrsystemet var från 1997, fungerade knackigt och hade nått slutet av sin tekniska livslängd.
Det finns fortfarande osäkerhet i form av ett eventuellt problem med en givare som mäter temperatur ut på värmesystems-kretsen och det kan vara vissa inkörningsproblem i början. Styrelsen bevakar och följer upp detta.
Det kan hända att temperaturen inte är perfekt så här i början, men vi bevakar situationen och har nu tydlig återkoppling från de temperaturmätare som vi satt upp i samtliga lägenheter.
Ett värmesystem är komplext och det är samverkan mellan radiatorer, ventilation och andra faktorer som påverkar.
Utestående problem
Injusteringen av radiatorerna i våra lägenheter är ett viktigt steg som nu är gjort. Det behövs eventuellt en injustering av ventilationen med för att komma till rätta med de 2-3 lägenheter i 21a som fortfarande har det för kallt.
Tecken på problem med ventilationen kan vara undertryck (det låter ”whoosh” och det strömmar in luft när man öppnar ytterdörren). Har man undertryck i lägenheten sugs kall luft in genom otätheter. Det är alltså inte normalt. Det ska heller inte strömma in luft löpande från otätheter kring ytterdörr eller fönster.
Vi har inte ännu fått protokollet från OVK, men den är en viktig del i det vidare arbetet.
I 21b är det lokalen och de fyra lägenheterna ovanpå den (de som har väggen mot Stora Berg) som är för kalla. Där menade Värmex att radiatorerna är underdimensionerade och vi inväntar ett lösningsförslag på detta.
Ett värmesystem kräver aktiv förvaltning för att det ska fungera väl och vara kostnadseffektivt och arbetet med detta fortsätter.
Nya möjligheter
Det nya styrsystemet och en separat energieffektiviseringsmodul som vi installerat har optimerats för Norrenergis prislista. Föreningen hoppas både att vi kan spara pengar och få ett bättre inomhusklimat genom att tillämpa lite olika tekniker för styrning.
Prognos-styrning är en teknik där man anpassar uppvärmningen genom att hämta på SMHI:s väderprognoser för vår plats 12 timmar framåt och om nuvarande temperatur är högre än vad det förväntas bli så kan vi värma på och vise versa.
Effektstyrning och prisoptimering kan vi göra genom att ”gasa på” uppvärmningen på helgerna och sedan köpa lite mindre värme på veckodagarna. Vi kommer att köpa lika mycket energi som förut men vi fördelar köpen till tider som är fördelaktiga prismässigt. Norrenergis prismodell gör att det är lönsamt att göra på detta sätt.
Slutligen så används fjärrvärmen både till att värma upp husen och varmvattnet, så att kapa effekttoppar på de tider då det används mycket varmvatten genom att tillfälligt justera ned uppvärmningen är en vanlig strategi för att spara pengar utan att komforten påverkas.
Vi tror och hoppas att denna investering ska förbättra inomhusklimatet och betala sig själv inom 3-5 år.
Kommande projekt
Styrelsen överväger även att byta ut styrsystemet för ventilationen i 21a under 2026 som även det fyller 30 år snart.
