En bostadsrättförening i hjärtat av Sundbyberg!
Styrelsen överväger att stänga ned det gamla kabel-tv-nät som finns i husen eftersom fibernätet har motsvarande tjänster för kabeltv och annat.
Vi ber er därför att fylla i enkäten som finns här:
https://forms.gle/7hqNxEJS9MKo3cXf8
Om ni inte vill fylla i enkäten så går det bra att istället skicka era synpunkter på mejl till styrelsen@brfbageriet1.se eller lämna dem på papper i styrelsens brevlåda i 21A.
Vi vill ha era synpunkter innan den 2026-10-31.
Likt många andra bostadsrättsföreningar så har vår förening, trots att vi lyckats göra en hel del energibesparingar genom investeringar de senaste åren, fått kraftigt höjda löpande kostnader.
En av våra största utgifter är uppvärmning via fjärrvärme, och Norrenergi har höjt priset på fjärrvärme med i genomsnitt 6% de tre senaste åren.
En liknande kostnadsutveckling har skett när det gäller flera andra stora utgiftsposter som t ex vatten och avfall där priserna ibland ökat med 25% på ett år.
Vi har dessutom relativt stora underhållsbehov de kommande åren som vi inte kan skjuta på längre.
Vi gör vårt bästa för att göra kloka investeringar och att försöka spara pengar där det går, men det är inte så mycket pengar i relation till de externa kostnader vi inte kan kontrollera.
Med bakgrund av detta så har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning på 10% från den 1 januari 2027.
Som det ser ut i våra prognoser så bedömer vi att denna höjning är absolut nödvändig.
Vi har fortfarande en avgift per kvadratmeter som ligger runt genomsnittet för andra bostadsrättsföreningar även efter denna höjning.
Vår målsättning är att ha en ekonomi i balans, en tillräcklig likviditet och ett sparande som täcker de investeringar som måste göras enligt vår underhållsplan över tid.
Styrelsen vill informera om att vi har beställt arbete för att täta fasaden mot grannföreningen Stora Berg.
Bakgrunden är att denna vägg inte har varit tillräckligt tät sedan huset byggdes, vilket gör att den blir kall under vinterhalvåret.
Åtgärden består i att demontera befintliga täckplåtar, att täta hålet mellan husen med mineralullskivor och fogskum. Avslutningsvis monteras nya plåtar.
Vår förhoppning är att åtgärden ska bidra till ett bättre inomhusklimat för de lägenheter och den lokal som vetter mot Stora Berg, samtidigt som föreningen på sikt kan minska sina uppvärmnings- och energikostnader.
Arbetet beräknas påbörjas under vecka 42 och vara färdigt under vecka 43.
Lägenheter som berörs är: 211, 221, 231, 241, 251. Lägenhet 261 berörs ej.
Arbetet kommer i huvudsak att utföras via balkongerna i lägenheterna. Entreprenören kommer därför att behöva tillgång till berörda lägenheter och deras balkonger.
Balkongerna behöver därför vara helt undanplockade för den halva som är mot fasaden Stora Berg så att de kommer åt att arbeta.
För att underlätta arbetet kommer styrelsen att samla in nycklar till berörda lägenheter under vecka 41. Dessa återlämnas när arbetet är slutfört.
Imorgon, fredag den 12 juni, installeras det nya torkskåpet i 21A. I samband med detta kommer det befintliga skåpet att demonteras innan det nya sätts på plats.
Skåpet kommer tyvärr inte att kunna användas under den tid arbetet pågår, men vår bedömning är att installationen ska gå relativt snabbt och att driftstoppet därför blir kortvarigt.
Vi i styrelsen vill passa på att önska alla medlemmar en riktigt härlig och avkopplande sommar!
Föreningen har införskaffat en kolgrill som finns placerad på innergården. Grillen är till för oss alla – så det är bara att använda den och njuta av sommarkvällar tillsammans.
För att grillen ska hålla sig i gott skick hoppas vi att vi alla hjälps åt att ta hand om den och lämnar den i det skick som vi själva önskar finna den. Tänk också på att själv ta med kol samt att ordna med rengöring och omhändertagande efter avslutad grillning.
Vi vill även informera om att vi inom kort kommer att byta ut och uppgradera torkskåpet i 21A som har strulat under en längre tid. Arbetet är planerat och vi hoppas ha det nya torkskåpet på plats inom kort.
Styrelsen kommer att ha ett sommaruppehåll och sammanstrålar igen efter sommaren.
Med förhoppning om en solig sommar med många bad.
Vänliga hälsningar,
Styrelsen
I tisdags, den 5 maj, hölls den årliga föreningsstämman i vanlig ordning på Folkets Hus i Sundbyberg.
23 medlemmar deltog och vi välkomnade fyra av våra nya medlemmar till föreningen lite extra.
Styrelsen redogjorde för verksamhetsåret 2025 och även det fortsatta arbete som gjorts i år.
Kommande arbete inkluderar bland annat:
Stämman valde en ny styrelse enligt valberedningen förslag.
Stämman ställde sig positiva om beslutet till stadgeändring för förberedande för IMD och biföll förslaget. Motionen kommer därför att läggas fram till stämman 2027 igen för slutligt beslut.
Tack till er alla för en trevlig stämma!
De flesta medlemmar stannade kvar efter stämman för att lära känna både nya och befintliga grannar lite bättre!
Vår trappa som går utvändigt mellan Högklintavägen och gården kommer att renoveras med start måndagen den 11 maj.
Rent praktiskt innebär det att trappan kommer att vara avstängd och kommer inte att kunna brukas. In- och utpassering behöver därför ske endast från bottenvåningen.
Det kommer att vara en del störande moment som borttagning av befintliga fogar och slipning.
Arbetet beräknas pågå hela veckan och eventuellt ett par dagar i veckan efter. Vi ber om förståelse för olägenheten som arbetet medför.
Föreningsstämman kommer att äga rum tisdagen den 2026-05-05 kl 19.00 i Folkets Hus i Sundbyberg. Se till att lägga till datumet i din kalender redan nu!
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämman skall skriftligen framställa sin begäran till styrelsen@brfbageriet1.se senast den 30/3.
Kallelse med dagordning kommer att skickas ut i början av april.