I tisdags, den 5 maj, hölls den årliga föreningsstämman i vanlig ordning på Folkets Hus i Sundbyberg.

23 medlemmar deltog och vi välkomnade fyra av våra nya medlemmar till föreningen lite extra.

Styrelsen redogjorde för verksamhetsåret 2025 och även det fortsatta arbete som gjorts i år.

• Renovering av värmesystemet
• Stenläggning av innegården
• Uppgradering av stadsnätsboxarna för att stödja hastigheter upp till 1000 Mbit/s
• Uppdatering av underhållsplanen samt
• Ändrad redovisningsprincip till det nya K3-regelverket
• Upphandlat ny fastighetsförsäkring (inklusive bostadsrättstillägg)
• Uppdaterad energiklassning av byggnaderna
• Uppdaterat inpasseringsystemet
• Uppkopping av undercentral och inpasseringsystem på Internet med säker fjärråtkomst.

Kommande arbete inkluderar bland annat:

• Renovering av trappan upp till Högklintavägen
• Reparation av betongfundament i 21a
• Tätning av vägg mot Stora Berg (21b)

Stämman valde en ny styrelse enligt valberedningen förslag.

Stämman ställde sig positiva om beslutet till stadgeändring för förberedande för IMD och biföll förslaget. Motionen kommer därför att läggas fram till stämman 2027 igen för slutligt beslut.

Tack till er alla för en trevlig stämma!

De flesta medlemmar stannade kvar efter stämman för att lära känna både nya och befintliga grannar lite bättre!

Vår trappa som går utvändigt mellan Högklintavägen och gården kommer att renoveras med start måndagen den 11 maj.

Rent praktiskt innebär det att trappan kommer att vara avstängd och kommer inte att kunna brukas. In- och utpassering behöver därför ske endast från bottenvåningen.

Det kommer att vara en del störande moment som borttagning av befintliga fogar och slipning.

Arbetet beräknas pågå hela veckan och eventuellt ett par dagar i veckan efter. Vi ber om förståelse för olägenheten som arbetet medför.

Föreningsstämman kommer att äga rum tisdagen den 2026-05-05 kl 19.00 i Folkets Hus i Sundbyberg. Se till att lägga till datumet i din kalender redan nu!

Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämman skall skriftligen framställa sin begäran till styrelsen@brfbageriet1.se senast den 30/3.

Kallelse med dagordning kommer att skickas ut i början av april.

Vi kommer att varmvattenansluta våra tvättmaskiner i tvättstugorna på måndag.

Tvättmaskinerna i 21a kommer inte att kunna användas mellan kl 9-11 och tvättmaskinerna i 21b mellan 11-13.

Det innebär även att varmvattnet kommer att vara avstängt i 21b i upp till två timmar från kl 11. I 21a behövs ingen avstängning.

Åtgärden görs för att spara energi. Vi har tvättmaskiner som har anslutning för både varm- och kallvatten och de har stått och kokat kallvatten med el i över 10 år eftersom de inte varit ansluta till varmvattencirkulationen.

En tvättmaskin använder 80-90% av elen till att värma vatten, och det momentet utgår helt i och med detta, vilket gör att förbrukningen går ned till en femtedel eller en tiondel av nuvarande förbrukning.

Vi tror även att tvättprogrammen kommer att gå 8-10 minuter snabbare i och med detta.

Föreningsstämman kommer att äga rum tisdagen den 2026-05-05 kl 19.00 i Folkets Hus i Sundbyberg. Se till att lägga till datumet i din kalender redan nu!

Separat kallelse skickas ut i april.

Vad händer i föreningen?

Föreningen har en spännande tid framför sig där vi dels vill fortsätta med kostnadsbesparingar och energieffektivisering och dels vi har även en hel del löpande underhåll i vår underhållsplan som är relativt brådskande.

Många komponenter är i behov av underhåll som t ex fasadfogar på bägge husen. Trappan till Högklintavägen behöver fogas om (det läcker in vatten i kulverten därifrån som orsakar rostsprängning).

Väggen mot Stora Berg i 21B är i behov att tätas och tilläggsisoleras.

Ventilationssystemen i båda husen behöver en modernisering innan komponenterna, som är 28 år gamla, lägger av. Deras tekniska livslängd är passerad.

Vi arbetar även med att få ned försäkringskostnader och andra löpande utgifter, som t ex fjärrvärme- och elförbrukning.

Vi utreder även om vi ska ha ett centralt el-abonnemang för alla medlemmar. Det skulle vara en besparing på ca 2000 kr per medlem (den fasta abonnemangsavgiften som alla betalar privat idag) och kanske något lägre elpriser då vi kan göra en bättre upphandling om vi går ihop. Istället för en elräkning från elbolaget så kommer elen som en del av månadsavgiften – givetvis baserad på individuell förbrukning. Med tanke på att vi överväger detta är det viktigt att inte binda sitt elavtal på flera år.

Vill du hjälpa till?

Känner du att du skulle vilja lära dig mer om något av detta och vara med och förvalta vår fina fastighet framöver?

Valberedningen kommer inom kort att påbörja sitt arbete för att ta fram förslag på lämpliga personer till föreningens styrelse.

Låter detta intressant och spännande så kontakta gärna valberedningen (Erica och Marcus) redan nu.

Styrelsen har beslutat att säga upp avtalet med nuvarande fastighetsskötare. Det befintliga avtalet gäller till 2026-11-30.

Ny fastighetsskötare blir Fastighetsägarna Service AB.

Anledningen till bytet är att vi dels sparar lite pengar och dels får en bättre tjänst.

Vi återkommer i höst med mer praktisk information kring nya rutiner för felanmälan et.c.

Styrelsen vill uppmärksamma att det vid flera tillfällen den senaste tiden har slängts grovsopor i kärlen i soprummet (mattor, påsar med kläder/textiler mm). Dessa kärl är inte avsedda för grovsopor, och det är absolut förbjudet att kasta exempelvis möbler, elektronik, större emballage eller andra grovsopor där.

När grovsopor slängs i kärlen innebär det att SAVAB inte tömmer kärlen, vilket leder till att soprummet blir överfullt och att föreningen tvingas beställa extra tömningar – något som medför onödiga kostnader för alla medlemmar. Varje kärl kostar pengar att hantera, och när de används felaktigt drabbar det hela föreningen.

Grovsopor kan med fördel lämnas hos Returpunkten SÖRAB ca 400 meter bort på Landsvägen 62. Glas & metall kan även lämnas på flera ställen i närområdet.

Endast följande avfall får läggas i våra kärl:

• Hushållssopor i avsett kärl
• Pappersförpackningar/tidningar i papperskärlet
• Plastförpackningar i plastkärlet
• Matsopor i bruna påsar i matavfallskärlet

Kom ihåg:
Pappkartonger ska alltid vikas och plattas till innan de slängs.
Plastförpackningar ska sköljas ur, så att de är tomma och rena innan de kastas.

Vi måste hjälpas åt
Styrelsen förväntar sig att alla medlemmar följer dessa regler. Det är en enkel men viktig insats som förenklar sophanteringen, minskar föreningens kostnader och bidrar till en trivsam och fräsch miljö i soprummet.

Tack för att du tar ansvar och hjälper oss att hålla ordning!

Hej!

Det har uppdagats att en del lägenhetsdörrar inte är täta längre efter riktningen av dessa.

Problemet syns väldigt väl när det är tänt i trapphuset på kvällen om man har detta problem. Det kommer in ljus på detta vis:

Snickarna kommer och åtgärdar felen på tisdag den 10/2 för de lägenheter som är berörda. Det verkar främst gälla 21a.

Mejla styrelsen om ni upplever att ni har detta problem och lämna nyckel till Emil Hellman.